去化两极分化!6月福州新房成交下跌20.7%!二手房市场再创新高?

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去化两极分化!6月福州新房成交下跌20.7%!二手房市场再创新高?

福州房产 福州房产 2020-07-02





刚刚过去的6月,福州新房市场供应继续上升,但整体去化仍显乏力。6月福州新建商品住宅成交量环比下跌20.7%,整个季度的表现也不尽人意。二手房方面,6月成交则再创年内新高。


6月福州新房成交环比下跌20.7%


受市场大环境影响,客户观望情绪加重,福州新房成交量继续下跌。根据福州市不动产登记和交易中心的数据,2020年6月,福州全市(不含平潭)住宅签约套数3378套,环比前一个月下跌20.7%;签约面积约33.14万㎡,环比前一个月下跌24.21%。与去年同期相比,6月福州新建住宅签约套数同比下跌49.97%,签约面积同比下跌54.1%。


6月福州六区新建住宅签约套数为1226套,环比下跌26.72%;闽侯新建住宅签约套数586套,环比下跌25.35%。分区域来看,仓山以632套的成交量在六区和闽侯中排名第一。



6月开盘冷热不均!“日光盘”再现


近期福州房企推盘速度不断加快,一堆新项目集中入市,目前市面上在售新房量已达到近年来高峰。据乐居君统计,6月五区+闽侯约22个住宅项目取得预售证,新增住宅供应11559套,面积约99.39万㎡。其中,仓山新南城区新房供应迎来爆发期,禹洲融信CONE玺湾、中海锦江城旭辉江南赋、滨江正荣府、国贸三山原、融创福州府等纯新盘排队取证。



但从去化结果来看,6月开盘项目去化情况依旧“冷热不均”,去化程度分化明显。整体来看,绝大部分项目去化速度较为缓慢。目前市场中还有不少的存货有待消耗,大部分楼盘还以销售前期房源为主,购房者观望情绪较浓。克而瑞福州分析师表示,近期开盘的大部分新项目备案价超过客户预期,也降低了购买欲望。


但6月开盘项目中,台江的万科金域国际、闽侯的龙湖春江彼岸与阳光城翡丽云邸,在开盘当天去化都达到了80%以上。上周二开盘的闽侯万科又一城甚至再度“日光”。在这样的环境下,能达到这样的去化,说明项目本身有足够的亮点与吸引力,且价格合理,购房者对此类楼盘接受度高。


第二季度福州新房成交同比下跌三成


二季度福州新房市场的成绩虽然比上一季度有所上涨,但去除疫情和春节影响,跟去年同期相比仍有较大差距。根据福州市不动产登记和交易中心的数据,2020年第二季度,福州全市(不含平潭)住宅签约套数11930套,环比第一季度上涨5.93%;签约面积约121.09万㎡,环比第一季度上涨4.49%。与去年第二季度相比,二季度福州新建住宅签约套数同比下跌34.68%,签约面积同比下跌36.4%。



克而瑞福州分析师表示,虽然疫情后的福州楼市恢复速度好于预期,新房场也曾在三、四月份迎来短暂高峰期,但前期积压的购房需求在短时间内得到释放后,市场便出现明显的乏力之势。


6月福州二手房成交环比上涨6.34%


与新房市场的温度不同,福州二手房市场成交量再创全年新高。根据福州市不动产存量房交易服务平台的数据,6月福州五区二手房签约套数高达3386套,环比上涨6.34%,签约面积高达26.28万㎡,环比上涨10.17%。福州二手房成交量虽然已连续上涨4个月,但仍不及去年同期。




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来源:乐居福州新闻中心|编辑:嗡嗡

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