珊瑚世纪:仁恒重新发明叠墅丨裘维维×设计官付伟

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珊瑚世纪:仁恒重新发明叠墅丨裘维维×设计官付伟

维维说房 维维说房 2020-06-11


浙江影视娱乐频道周一至周五晚间22:10播出



颠覆你对叠墅的想象

楼市大脑No.891

有趣的楼市规律 有用的买房建议

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嘉宾丨付伟 仁恒置地沪杭公司总设计师


·内容提要·

入杭两年的仁恒置地,已经在杭州落地了三个项目,每一个都在产品上做了大量探索。位于之江新城的珊瑚世纪,是仁恒在杭州又一个代表楼盘,在这个楼盘身上,我们看到了仁恒对于叠墅生活的重新定义


比如,上叠也可以有花园般的露台,而且必须和客厅相连;为了私属感以及出入方便,每一户叠墅都要有私家电梯;改变传统的空间动线,使上下叠的静区相连……「发明家般的产品创新,都出现在珊瑚世纪的叠墅中。所有做叠墅的楼盘,都应该来看一看珊瑚世纪。


裘维维:你对叠墅的印象是怎样的?下叠带花园,上叠有露台,各取所好,这是传统叠墅的样子。仁恒置地在之江开发的珊瑚世纪,却完全颠覆了传统叠墅的样子。

 

仁恒是家很特殊的房企,简单概括的话,它特别在乎住户的生活感受。在整个房地产行业,少数有追求的房企会用20%的楼盘去努力引领行业变化;在仁恒,这个数字是反过来的,仁恒在杭州的每一个产品都是「孤品」,在之江的珊瑚墅尤其是。

 

珊瑚墅颠覆了哪些传统认知?有请产品官——仁恒置地沪杭总设计师,付伟先生。

 

weiweishuofang

·珊瑚世纪的独创性:上叠也要有花园·

 

裘维维:付总如果这是你家,你会怎么布置这个花园? 

 

付伟:如果这是我家,我会把它打造成一个英式的秘密花园,在做这个项目之前,我特地去伦敦看了一套豪宅

 

它也有一个露台比珊瑚世纪的小一点,上面种满了各式各样女主人喜欢的鲜花,还有一个小的酒吧,很舒服很惬意这种花园就是真正想要的生活状态比较少,而且还可以自己定制。

 

裘维维:我特别喜欢我一个朋友的家,她家也有这么一个大露台,而且还是在一个高层住宅里她特别会打理就像你描述的那种场景——一个茶桌,边上一圈鲜花每一寸角落全是四季不同的鲜花,有时候还摘两朵来送给你

 

这才叫生活,想想自己家只用来晾衣服的阳台,有时候就很惭愧


珊瑚世纪上叠客厅花园样板房实景

 

付伟:还有一个就是它够宽够深,最早在做这个产品的时候,就跟蒋愈(gad总设计师在探讨,我们能不能把这个露台做得深一点,最好看上去不是个露台,而是个花园


而且你看,客厅的窗户是经过设计的,如果按低成本来打造,一定就是四扇窗,而现在就可以把最核心的景观留下来。

 

裘维维:等于是沙发的宽屏。

 

付伟:没错沙发对着的这个位置一定是最核心的两边拉开了以后,两条通道都可以直接到外边的花园,无缝连接

 

裘维维:这个你提醒我了,就是吃完饭,可以从餐厅过去;如果在沙发这里,就从客厅过去。整个动线很齐整,怎么都不用绕

 

付伟:实际上就是让你任何时候都能和花园有一个非常良好的互动。

 

珊瑚世纪上叠客厅实景


weiweishuofang

·用270度视角,延伸客厅视觉层次·

 

付伟:我不太喜欢这个窗帘,为什么呢?我是花了很多力气把这个转角弄出来的。

 

裘维维:如果这是墙的话直接从那边延伸过来就好了,花的也是普通价格

 

付伟:比如我们坐在沙发上看出去,有了这个转角,花园的这种感觉就延伸过来了。我们的端头户型一定要创造270度的这种感觉

 

裘维维:不能浪费掉


珊瑚世纪叠墅效果图

 

付伟:现在我们可以看到城市的景观、看到楼下的花园,近处能看到自己的花园,它有一个景观的层次感。

 

当你在家里面喝茶或者看书,你会感觉视线很宽阔能够延伸视觉感

 

裘维维:好多人都会忽视这个角,一般开发商就直接把墙拉过去了,原有的条件就都浪费掉了

 

付伟:因为更难实现,也要花更多成本

 

裘维维:但主要是花心思,包括露台其实也是心思。

 

weiweishuofang

·珊瑚墅的每户都有私家电梯·

 

裘维维:仁恒来杭州的时间其实不长,但是就这两三年的时间,就树立起自己非常牢固的品牌地位。


先是前湾国际社区,我们能看到的样子,是3万左右楼盘里难得的品质感然后在南星桥也就是杭州的豪宅区,用7万售价的仁恒滨江园告诉大家,仁恒在产品上的那种功力现在我们在珊瑚世纪能够看到仁恒的另一种态度,就是对用户使用感受的讲究

 

仁恒等于重新定义了上叠,我们可以用几句话先概括一下

 

第一,它的客厅颠覆了你的想象;第二,它的生活动线颠覆了你的想象;第三,它创造出的那种场景感是你此前没见过的。

 

珊瑚世纪叠墅效果图


裘维维:以前我们看上叠肯定是冲着露台去买的,但是露台仅仅是露台,在珊瑚墅里,这个露台可以变成一个花园。怎么做到的?


关键点在于它是客厅外边的大露台,传统的上叠,露台基本在主卧外边。

 

付伟:那就可以说说我们最早设计珊瑚世纪初始的一些故事。

 

我们刚刚拿到这个项目的时候,在杭州也看了一些叠墅,其实做得都挺好的,但是根据我们自己对叠墅的体会,发现有几个痛点解决不了。

 

第一个痛点就是竖向电梯的问题我们的地下室虽然是一层的,但是它层高特别高,其实这地下室就相当于两层;如果是上叠的话,还要跨下叠的两层,所以它的竖向空间其实是很长的


像家里有老人的话如果没有一个私家电梯,使用起来会很不方便我们也看到市面上很多叠墅是有电梯的,但都不是在自己家里面

 

裘维维:大量都是公共的

 

付伟:对,这样在户内使用就很不方便,所以我们一定要在户内有一个私家电梯。这一个小单元里面一共是8户,每一户都有自己的电梯

 

这一点是比较难的,我们想了很多办法才把它实现。

 

weiweishuofang

·仁恒的第三境界:实现内部空间交互的最大化·

 

付伟:第二痛点是什么呢?就是我们传统的叠墅,客厅层露台比较小的问题。

 

裘维维:顶楼可能有露台

 

付伟:顶楼有个很大的露台,然后客厅层有个阳台,这就会在上叠使用方式上有一些遗憾比如说一开电梯门,怎么还是一个公寓房的感觉,因为前面只是个阳台

 

除此之外,传统三楼的客厅层,到屋顶的露台,中间还会加一个卧室层要上到屋顶就得上两层楼梯这其实是很累的,而且联系不够便利

 

裘维维:所以大量屋顶露台就等于废弃在那了,使用效率很低。

 

珊瑚世纪上叠屋顶露台样板房实景


付伟:没错,所以我们在做设计之前就想象了一些空间

 

比如家庭聚会,一些亲朋好友周末过来玩的时候,小朋友咚咚咚就从楼梯直接跑到屋顶上去了爸爸妈妈在客厅这层花园里交谈的时候,还可以看到孩子在上面,和他们打个招呼。

 

裘维维:客厅的这个花园,和屋顶上的花园是能交互的,但如果隔了两层就没法交互了

 

付伟:对,一定要有对话这种对话关系很重要


 珊瑚世纪叠墅花园实景


裘维维:我最近也在思考这个问题,开发商首先会在外立面上进行探索,要讲求颜值,这个过程仁恒早就实现了;其次就是公共园区的探索,强调多代人可以互动,包括下沉式会所的空间设置,仁恒也早就实现了

 

现在是不是已经到了第三境界?就是在业主所拥有的室内空间里,也要尽可能实现立体化,以及交互性的最大化

 

珊瑚世纪叠墅实景


◆付伟:其实产品的核心本质是研究人的行为。那么从人的行为来说它有不同的角色,每一种角色在家庭生活中有不同的痛点。

 

比如像我们工作的人,他有来自工作的压力,回家以后有自己的需求;再比如说老人一起住,是一种三代居的模式,就要思考家里老人能得到怎么样的照顾。所有这些内容都是在这个空间里完成的。

 

大的社区配套是在家庭以外的一个空间,它能延展我们的生活空间,但是核心部分还是在于家庭内部的空间

 

裘维维:对,如果我买了200方,这200方最好是怎么讲究怎么来

 

◆付伟:是的考虑这些行为关联性的时候,如何给每一个家庭成员和角色,一个特定的使用空间,能使他很舒服地待在里面其实就是这样一个关系。

 

珊瑚世纪上叠样板房屋顶露台实景


裘维维:我觉得有一种感觉是很差的,就是当家里人很多的时候,把自己一个人关进房间里,在外边的人感觉也不好,就觉得你是在躲我,自己的感觉也不舒服。

 

但是在这儿我就有一个很好的去处,屋顶露台旁的这个室内空间我觉得太赞了。开心的时候也好,不高兴的时候也好,想跟小孩一起玩的时候也好,或者说父母在外边聊天,你不想孤立他们的时候,这个空间都可以承载,实在太妙了。

 

weiweishuofang

·重构上叠内部空间,上下叠静区相连·

 

裘维维:珊瑚墅的客厅完全颠覆了传统叠墅仍是公寓房的那种感觉,它还把动静的分区也给颠覆掉了

 

在传统叠墅里,一楼二楼是下叠,三楼四楼是上叠,以往我们上到三楼肯定是客厅的动区,然后四楼是主卧,包括其他的卧室跟书房,差不多就是这样的一个动线

 

但是珊瑚世纪把它倒过来了,这样就会发现静跟静是贴在一起的,动和静又可以有区分,这种重新创造对生活影响是很大的

 

付伟:因为叠墅和联排生活最大的不同在于,下叠的上面还有一户,这样就会不太可控像传统的客厅是在三楼,而楼下是人家的卧室,小孩子蹦蹦跳跳怎么办

 

裘维维:这干扰还是会挺大的

 

珊瑚世纪生活体验馆主卧实景


付伟:所以我们就把活动的空间往上抬,这是一个关于噪音的动静问题。

 

还有一个比较重要的是我们特别强调视线空间的开敞度实现一种空中的感觉。比如像新加坡金沙酒店的泳池是在屋顶的一个无边泳池,如果放在二楼你会有感觉吗?

 

裘维维:没有。

 

付伟:所以我们想把它举上来。这个项目还是比较有趣味的,它在之江旅游度假区,是一个好山好水的地方,只有当视距抬高的时候,你才有可能看到山脉。

 

裘维维:你看我们现在就能看到山

 

付伟:对,我们就想尽可能的把公共空间往上抬,因为客厅的活动时间是更多的,这样更多的家庭成员可以享受到近处、远处不同的景观抬高后采光、明亮度各方面都更好

 

裘维维:其实还是客厅的使用密度高,在家庭中应该是第一用处,然后对明亮度的要求是高的,对视距的要求也是高的,对景观的要求也是高的


 珊瑚世纪叠墅效果图


裘维维:或许你现在对仁恒的感觉还停留在买不到仁恒滨江园,或许也停留在前湾国际社区的打动力上,但是等这些楼盘都交付,尤其等到珊瑚世纪这样的楼盘交付,「仁恒」这两个字,在杭州老百姓的居住口碑中,一定会念念不忘。


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·Y-time运动空间是仁恒楼盘的标配·


裘维维:你们的健身房是一个景观健身房,会所里也有儿童泳池跟成人泳池

 

付伟:而且还有一个更衣室叫亲子更衣室,可以让家长陪伴给孩子换衣服,特别实用。

 

裘维维:这些花的其实都是心思,本来都是要做的事情,但如果不设这个亲子更衣室好多人还是会不方便,比如爸爸带女儿出来可能就不方便了。


☝仁恒苏州公园世纪YTIME运动空间的泳池实景


付伟:来自于真实住过的生活体验

 

另外像健身房里面温度很适宜的时候,会所是不开空调的,那么大部分健身房就很闷

 

裘维维:这方面怎么处理

 

付伟:全部开窗,在天气比较好的时候,它是有自然通风的,氧气量就很足。很多地下会所是靠新风系统,但其实呼吸是不太舒服的

 

这都是来自于真实体验,比如你跑步机跑10分钟,耗氧量会很大,所以要有大面积的玻璃窗让空气能进来

 

裘维维:你们会有一个项目不做会所吗?

 

付伟:基本没有

 

裘维维:就是再小也要挤出来一个。

 

付伟:比如像前湾我们就有一个迷你会所,大概500平米,但是前面做了一个很大的下沉花园,还是要给业主一个可以真正生活的空间,那花园做得极为唯美

 

裘维维:你们做会所就是一个标配。


珊瑚世纪部分邻里中心实景

 

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·仁恒产品力定律:从用户感受出发·

 

付伟:我们可以到沙盘来看一下,珊瑚世纪有墅型产品,也有它的公共配套。

 

园区里提供的还是仁恒标准工艺的景观体系,面积非常大,边上有一些公共活动空间,到那边是一个儿童活动场地这些配置一个都没有少。

 

我们现在看到很多高低配的小区,它是没有公共系统的,没办法把这些功能都放进去

 

裘维维:我对高低配的理解就是你牺牲了高层业主的利益,就是不对的,但是如果能够保证高层业主的利益,那就没问题。这块地,主要还是容积率低,所以有条件做这些园区功能

 

付伟:然后每个角度都是经过精心推敲。还是蛮花心思的一个项目,每一排都有它的特征点

 

裘维维:这排景观就很好,北面跟南面都可以看风景

 

付伟:这排真的是看山看水

 

裘维维:现在全杭州都盯着这样一些房子

 

珊瑚世纪部分邻里中心实景


付伟:这个邻里中心是仁恒社区配套的模式之一,珊瑚世纪的这套已经有成熟打法了。

 

政府现在每次拍地的时候,所给的社区配套大概都是在三到五千方之间的一个面积加上商业和会所配套,我们会做一个整合。

 

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·杭州值得买的房子很多,值得住的房子太少·

 

裘维维:杭州有无数值得买的房子,但是值得住的房子真的没那么多

 

希望有一天我们这句话能够是并列关系——杭州有很多值得买的房子,同时也有很多值得住的房子。

 

像珊瑚世纪这样的楼盘,杭州应该复制100个或者说创新100个。



 

本期文字整理︱邹虹 总编辑裘维维 出品细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

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